Hướng dẫn kinh doanh trên airbnb
Không chỉ có số lượng người nước ngoài du lịch vào Việt Nam ngày càng tăng mà nhu cầu du lịch trong nước cũng đang tăng từng ngày. Do đó, thị trường thuê và cho thuê phòng nghỉ cũng rất sôi động và thu hút được nhiều cá nhân, tổ chức tham gia đầu tư kinh doanh. Airbnb đang là một công cụ kinh doanh thuê phòng nghỉ hiệu quả. Hãy cùng tìm hiểu về mô hình kinh doanh và cách thức kinh doanh trên airbnb.
Mô hình kinh doanh airbnb là gì
Airbnb là viết tắt của cụm từ AirBed and Breakfast, là một startup với mô hình kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới thông qua ứng dụng di động tương tự như ứng dụng chia sẻ xe Uber.
Tất cả việc thanh toán sẽ được thực hiện thông qua Airbnb, sử dụng thẻ tín dụng và nhà trung gian này sẽ thu một khoản phí đối với cả người cần đặt phòng và chủ nhà.
1/ Giá cả phải chăng & Tiện nghi
Theo ông Kenneth Atkinson – Chủ tịch Grant Thornton, có khoảng 8000 cơ sở tham gia Airbnb ở Việt Nam tính đến tháng 6-2017. Với giá rẻ hơn, chất lượng tốt, nhiều người đã chọn phòng qua Airbnb thay vì khách sạn.
Với giá trung bình mỗi phòng trên Airbnb khoảng 35 USD/đêm trở lên, thậm chí hàng loạt cơ sở kinh doanh trên AirBnB sở hữu hồ bơi và dàn bếp công phu với mức giá trên.
Hầu hết các ngôi nhà/ căn hộ tại Việt Nam đều được tân trang theo các phong cách đa dạng khác nhau như vintage style, Modern Minimalist Style hoặc Vietnamese Classic Style … Không chỉ dừng lại tại đó, các host ở trên AirBnB rất tốt tính và hiếu khách thế nên, khi bạn muốn trải nghiệm một không gian đậm chất địa phương.
Họ có thể ngồi hàn thuyên với bạn cả tiếng đồng hồ để kể về câu chuyện con mèo của nhà hàng xóm hay tặng bạn chai rượu wisky chất lừ… Đó là những trải nghiệm quý giá mà bạn khó mà trải nghiệm trong môi trường khách sạn.
Lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng nhanh, mục tiêu chạm mốc 10 – 10.5 triệu lượt khách quốc tế và 47 – 48 triệu lượt khách du lịch nội địa cùng với sự phát triển của Kinh tế – Xã hội… là những điều kiện lý tưởng để Airbnb Việt Nam mở rộng mô hình.
Nhiều người dân cũng bắt đầu tận dụng phòng trống, nhà trống để đăng ký kinh doanh Airbnb. Đặc biệt, Airbnb Hà Nội, Airbnb Hồ Chí Minh, Airbnb Nha Trang, Airbnb Vũng Tàu… có sự phát triển mạnh mẽ nhất vì đây đều là những trọng điểm du lịch. Đà Nẵng là một trong những địa điểm dự đoán “hot” nhất của AirBnB.
Giống như viễn cảnh của Grab và Uber tại Việt Nam, AirBnB đang xâm nhập vũ bão nhưng thầm lặng với tốc độ tăng trưởng là 200%/ năm. Đó đang mở ra một cơ hội kinh doanh tuyệt vời cho các chủ nhà – người sở hữu nhà trống.
Điều kiện kinh doanh airbnb
Điều kiện để kinh doanh trên airbnb là bạn phải có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và tài khoản, hồ sơ airbnb.
Đăng ký kinh doanh trên airbnb
Airbnb hiện khuyến khích chủ cơ sở đăng ký kinh doanh với tư cách là hộ cá thể. Bởi
Quy trình và hướng dẫn thực hiện cụ thể sẽ là:
Chủ cơ sở cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định rồi mang đến nộp tại UBND quận/ huyện nơi đang kinh doanh cho thuê nhà trên Airbnb.
Sau khi nộp hồ sơ, UBND quận/ huyện sẽ hướng dẫn bạn đến Chi Cục Thuế quận/ huyện để khai mã số thuế cá nhân và đóng thuế môn bài.
(Nếu là listing căn hộ dịch vụ)
Thông tư 33/2010/TT-BCA quy định: Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân là người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 7 tầng trở lên thì phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy – từ 6 tầng trở xuống thì phải có Biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy.
Liên hệ Cảnh sát phòng cháy chữa cháy quận/ huyện để được hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ thực hiện.
-Đăng ký Tạm trú tạm vắng cho khách thuê
Theo quy định thì mỗi một lượt khách ghé thăm và lưu trú tại căn hộ thì chủ nhà đều phải thực hiện khai báo tạm trú tạm vắng tương ứng theo quy định. Cụ thể:
+ Nếu là khách Việt thì đăng ký vào sổ tạm trú và nộp cho cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận khai báo tạm trú (thường là công an quận/ huyện/ thành phố) trước 21h mỗi ngày
+ Nếu là khách nước ngoài thì tiến hành khai báo tạm trú thông qua Internet cũng phải trước 21h mỗi ngày. Link khai báo sẽ là: [tên tỉnh].xuatnhapcanh.gov.vn
Một bước nữa không thể thiếu đó là khai báo và đóng thuế điện tử, theo link: thuedientu.gdt.gov.vn. Đây là quyền và nghĩa vụ của công dân.
Xin lưu ý rằng, tại mỗi thời điểm nhất định, Luật có thể thay đổi tương thích. Do đó, các host cần tìm hiểu thật kỹ qua những nguồn uy tín hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan chính quyền để được hỗ trợ và hướng dẫn thực hiện cho chính xác, tạo tâm thế yên tâm khi kinh doanh Airbnb vì tuân thủ đúng luật.
Kinh nghiệm kinh doanh trên airbnb
CẦN GÌ TRƯỚC KHI KINH DOANH AIRBNB
Không ít thì nhiều, bạn phải cần hiểu qua AirBnB là gì? . Sau đó, bạn cần nắm qua thị trường kinh doanh AirBnB tại Việt Nam thông qua những con số dưới đây:
AirBnB bắt đầu nở rộ kinh doanh vào 2010
Số lượng AirBnB host tại Việt Nam là 6,500
Thành phố tập trung nhiều nhất Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội.
Mỗi một người chủ nhà (host) airbnb tại Việt Nam trung bình kiếm được 645$ mỗi tháng ~ 14,000,000 VND
Giá thuê phòng trung bình là 55$/ đêm ~ 1,200,000 VND
Tỷ lệ thuê phòng bình quân là 64% ~ 19/30 ngày
Số liệu được thống kê bởi AirDNA
Nên mua hay thuê căn hộ/ nhà để kinh doanh AirBnB
Nghe có vẻ dễ dàng tuy nhiên đằng sau đó là cả một bài toán tài chính không đơn giản với mức sinh lời và dòng tiền khác hẳn. Chính vì vậy, bạn hãy tham khảo bài viết so sánh giữa mua hay thuê căn hộ/ nhà để cân nhắc kinh doanh AirBnB. Quan điểm của bản thân, mình luôn lựa chọn cách kinh doanh chênh lệch cho tất cả các ngành mình tham gia vì cách kinh doanh sẽ nhanh hoàn vốn và ít rủi ro dài hạn.
Điều này nghe rất hiển nhiên trong ngành kinh doanh AirBnB phục vụ ~90% là người nước ngoài. Thực tế thì ngược lại, chỉ có 2 trong 10 host AirBnB mình đã gặp thì có tiếng Anh đủ để giao tiếp tự tin và giải quyết những tình huống trớ trêu êm đẹp.
Hầu hết các review thấp trên AirBnB thuộc về các lỗi như vệ sinh không sạch sẽ theo kì vọng của khách hàng. Và đừng bao giờ nghĩ “làm giàu không khó” khi kinh doanh AirBnB vì bạn đang làm trong ngành dịch vụ, nó đòi hỏi sự cẩn thận và chu đáo rất nhiều. Những công việc như thế buộc bạn phải xắn tay áo và phải dành thời gian trông nom đủ để làm đạt chuẩn 5* review.
Vậy dành bao nhiêu thời gian là đủ? Có thể thời gian đầu bạn sẽ có rất nhiều công việc để giải quyết. Tuy nhiên, để trở thành một AirBnB host hiệu quả bạn cần những công cụ và sự tự động hóa.
CÁC DẠNG AIRBNB HOST TẠI THỊ TRƯỜNG VIỆT NAM
Toàn thị trường Việt Nam (chủ yếu là Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội) có gần khoảng 2,500 host kinh doanh sở hữu 2 listings trở lên. Tỷ lệ trung bình của host sở hữu trên 2 listing là 35%, con số này khá cao so với nước ngoài, nơi chỉ đơn thuần là chia sẻ không gian trống. Lợi nhuận cao, tăng trưởng tốt khiến cho các host không thể không đầu tư vào lĩnh vực này, bên cạnh đó kinh doanh AirBnB còn mang đến
Người host kinh doanh AirBnB tươi cười cùng nhau
những lợi ích khác ngoài tiền bạc.
Có 3 dạng host cực kỳ phổ biến tại Việt Nam, những người muốn kiếm tiền thêm ngoài công việc 9 – 5 mỗi ngày, những người sở hữu hàng trăm listing và có máu mặt thực sự trong lĩnh vực kinh doanh airbnb.
Đừng để công an làm phiền bạn lúc nửa đêm
“Ám ảnh nhất, khổ nhất là 2 từ để diên tả lên tình huống trớ trêu lúc anh mặc áo xanh tới “khám nhà” 12 giờ”. Đó là toàn bộ câu nói của một host mà mình đã từng than thở và cách xử lý tình huống công an ghé thăm cũng là một đề tài khá hấp dẫn. Vậy câu hỏi nhiều người thường xuyên đặt ra là kinh doanh airbnb có bị cấm tại Việt Nam không?. Rút kinh nghiệm từ người đàn anh chia sẻ mạng lưới vận tải Uber, AirBnB vào bất kì một thị trường nào trên thế giới cũng rất lặng lẽ và biết điều.
Quay trở lại vấn đề hợp pháp hóa cơ sở kinh doanh AirBnB (đăng ký kinh doanh AirBnB) là câu chuyện tốn thời gian và chi phí lớn nếu không biết cách. Hãy học hỏi từ những người đi trước hoặc nắm rõ luật pháp VN.
Chủ nhà – thuyết phục kinh doanh AirBnB như thế nào đây?
Khi bạn đã chọn trường phái kinh doanh AirBnB theo chênh lệch thì câu chuyện bạn luôn luôn gặp phải đó là chủ nhà không cho thuê kinh doanh AirBnB vì…sợ. Thật ra, chủ nhà rất dễ thương nếu biết cách thuyết phục chủ nhà vượt qua nỗi sợ khi cho thuê kinh doanh AirBnB
Khảo sát, khảo sát, khảo sát kinh doanh AirBnB
Địa điểm là một trong những yếu tố quyết định đến hành vi book phòng của chủ nhà. “Gần trung tâm”, “Sát vách địa điểm du lịch” chưa chắc là một địa điểm kinh doanh AirBnB lý tưởng. Cách đây 1 năm, tôi cùng một vài người bạn khảo sát kinh doanh AirBnB tại khu vực sầm uất Bùi Viện, tuy nhiên, con đường Tây này lại là một trong những khu vực cấm kị khi kinh doanh AirBnB tại Sài Gòn.
Sau khi cân nhắc vấn đề nhức não về địa điểm, bạn sẽ gặp phải một câu hỏi rất lớn nên chọn một, hai hay ba phòng ngủ để kinh doanh AirBnB? Tôi đã từng rất, rất đau đầu…vì đơn giản bản thân không nắm nhu cầu của khách du lịch tới Việt Nam đi theo dạng cá nhân hay đoàn tập thể. May mà hồi đó, tôi tìm được 1 phần mềm tập hợp dữ liệu AirDNA để ra quyết định chọn loại phòng ngủ nào dễ dàng hơn.
Tiếp theo, khi bạn đã chọn được khu vực và loại phòng ngủ/nhà kinh doanh AirBnB. Sau đó, bạn phải trả lời câu hỏi rất hóc búa tiếp theo đối thủ kinh doanh AirBnB của bạn là ai?
Trả lời xong, bạn sẽ biết chính xác điểm khác biệt của căn hộ/ nhà mà bạn mong muốn cung cấp cho khách.
Host kinh doanh airbnb uống champaign cùng nhau
XẮN TAY VÀO KINH DOANH AIRBNB NÀO
Sau khi cân nhắc toàn bộ về tài chính, khu vực kinh doanh, loại phòng ngủ…bạn chạy qua cô chủ nhà và đặt cọc 30 triệu thuê phòng trong vòng 6 tháng rồi mua sắm một vài thứ lặt vặt trang trí…Khoan, khoan bạn đang vứt tiền qua cửa sổ nếu không chuẩn bị một kế hoạch kinh doanh AirBnB bài bản.
Hãy ngồi xuống điền hết file excel rồi bạn sẽ biết công việc gì tiếp theo cần phải thực hiện: thuê agency thiết kế nội thất, đăng bán phòng/ căn hộ trên AirBnB, làm giấy tờ với công an quận…
Cả một đống công việc nếu bạn không biết sắp xếp sẽ rất tốn thời gian và tốn chi phí không đáng có. Đặc biệt, việc thiết kế nội thất khi kinh doanh AirBnB cũng là một trong những công việc kì công vì sự khác biệt của căn hộ/ nhà sẽ phụ thuộc phần lớn vào yếu tố trên.
tag: bí thức dang ky phép homestay khăn khóa sao otofun sách