Đầu tư bất động sản là hành động liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán bất động sản vì lợi nhuận. Việc cải tạo bất động sản như là một phần của chiến lược đầu tư bất động sản thường được gọi là phát triển bất động sản. Cần phân biệt đầu tư bất động sản và đầu cơ bất động sản!
Có thể đầu tư các thị trường bất động sản khác nhau: thương mại, nhà ở hay đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, hình thức đầu tư bất động sản hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở với các phân khúc: cải tạo nhà phố, phát triển các khu dân cư hay xây dựng các khu căn hộ chung cư. Tùy vào khả năng tài chính, hiểu biết thị trường để chọn lựa phù hợp.
Đã có rất nhiều người thành công từ việc đầu tư bất động sản dựa vào cải tạo nhà nát. Việc mua lại ngôi nhà cũ, cải tạo lại với diện mạo mới và bán với mức giá cao hơn là một hình thức đầu tư bất động sản.
Bất động sản là một hình thức tài sản với thanh khoản hạn chế so với các khoản đầu tư khác, nó cũng là cần nguồn vốn nhiều (mặc dù vốn có thể thu được thông qua đòn bẩy thế chấp) và phụ thuộc vào dòng tiền. Nếu những yếu tố này không được nhà đầu tư hiểu rõ và quản lý, đầu tư bất động sản sẽ trở thành một khoản đầu tư mạo hiểm.
Nguyên nhân chính của thất bại đầu tư bất động sản là nhà đầu tư nhận được dòng tiền âm trong một khoảng thời gian không dài. Thông thường họ bán lại tài sản khi thua lỗ hoặc tài sản đó mất khả năng thanh khoản (không có khả năng bán lại).
1. Cho thuê nhà dài hạn
Một trong những phương pháp phổ biến nhất để kiếm tiền trong bất động sản là tận dụng các dịch vụ cho thuê mua và giữ nhà dài hạn. Mọi người sẽ luôn cần một nơi để sống, và điều đó có nghĩa là tham gia vào các tài sản cho thuê. Bạn cần thực hiện đúng mức độ chuyên cần để tìm nguồn tài sản của mình bằng cách giữ ba nguyên tắc trong tâm trí: vị trí, địa điểm, pháp lý.
Vâng, bạn đã nghe nó trước đây, nhưng vị trí là tất cả mọi thứ khi nói đến bất động sản. Điều này không chỉ áp dụng cho giá trị tài sản thực sự tăng theo thời gian mà còn ở khả năng bạn nhanh chóng thuê tài sản đó cho người thuê dài hạn. Khi bạn đang xem xét cho thuê nhà ở dài hạn, hãy tìm một vị trí tuyệt vời. Điều đó quan trọng hơn tình trạng hiện tại của chính tài sản. Trên thực tế, những ngôi nhà nhỏ ở những vị trí tuyệt vời là một trong những khoản đầu tư tốt nhất bạn có thể thực hiện.
Điều này liên quan đến một cách tiếp cận truyền thống hơn để kiếm tiền trong thị trường bất động sản. Nó có nghĩa là mua một tài sản với một số tiền mặt trong tay để thanh toán xuống và sau đó giữ tài sản đó trong dài hạn. Tùy thuộc vào tình huống cá nhân của bạn, bạn có thể dễ dàng lấy tài sản đó với giá rất thấp hoặc thậm chí không phải trả tiền. Điều đó đặc biệt đúng nếu đây là một tài sản tạo thu nhập trước đó.
Chiến lược đầu tư bất động sản
Nếu có dòng tiền dương trong cho thuê nhà thì đó có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ không thấy điều đó quá dễ dàng, trừ khi chủ sở hữu hiện tại đang dỡ hàng vì lý do cá nhân do ly hôn hoặc cần thanh lý tài sản đó cần có một số tiền mặt trong tay.
2. Tùy chọn thuê
Tùy chọn cho thuê có thể là một cách tuyệt vời để tham gia vào bất động sản mà không cần phải bỏ ra một số vốn đáng kể hoặc thậm chí có tín dụng lớn ngay từ đầu. Bạn đang cho thuê với một tùy chọn để mua. Điều này có xu hướng hoạt động tốt khi thị trường bất động sản đang tăng lên vì bạn đang tạo ra một mức giá đặt trước mà sau đó bạn có thể mua bất động sản.
Nếu, ví dụ, thị trường bất động sản leo lên đáng kể, bạn có thể mua bất động sản đó với giá giảm. Bạn cũng có khả năng quay lại và bán quyền của mình cho việc mua hàng đó cho người khác. Đặt cược rõ ràng ở đây là vào thị trường tăng giá trong bất động sản. Miễn là đây là một lựa chọn bạn có thể thực hiện và không phải thứ gì đó được đặt ra nói rằng bạn phải mua khi kết thúc hợp đồng, bất kể bạn có thể kiếm được lợi nhuận rất cao.
3. Sửa chữa trước khi bán
Văn hóa sửa chữa và lật đã bùng nổ. Nhờ sự phổ biến của các chương trình cải tạo nhà, chúng tôi đang trải qua một sự bùng nổ lớn trong thị trường lật cải tạo truyền thống. Mặc dù chắc chắn có thể có rất nhiều tiền được tạo ra ở đây, nhưng việc điều hướng các vùng biển này ngay từ đầu có thể rất khó khăn. Khi bạn thiếu kiến thức hoặc kinh nghiệm, bạn có thể thấy mình rơi vào tình trạng thua cuộc nếu bạn không chọn đúng nhà.
Matt Larson đã lật hơn 2.000 ngôi nhà ở Iowa và Illinois. Trong suốt thời gian đó, anh đã học được một số bài học về những gì cần tìm và những gì không nên tìm khi lật nhà với một cuộc cải tạo. Lời khuyên của ông? Đi sau những ngôi nhà xấu nhất trong những khu phố đẹp nhất. Đó là nơi giá trị thực sự. Khó khăn khác ở đây là không chỉ tìm được những ngôi nhà đó khi bạn không kết nối tốt với các đại lý bất động sản, mà còn hiểu được giá trị sau khi sửa chữa của bạn.
Ngôi nhà sẽ có giá trị bao nhiêu sau khi bạn đầu tư sửa chữa ? Để xác định chính xác điều đó, bạn cần có mối quan hệ chặt chẽ với tổng thầu và một chuyến tham quan tại chỗ của khách sạn. Mặc dù việc mua trang web không nhìn thấy tại một cuộc đấu giá có vẻ hấp dẫn, trừ khi bạn thực sự biết những gì bạn đang làm, bạn có thể mất tiền. Tuy nhiên, kiếm tiền từ việc cải tạo nhà có thể khá đơn giản – miễn là bạn hiểu các chi phí cơ bản và giá trị tiềm năng.
John và Julie Wakefield, một nhóm lật lọng chồng và vợ đã thực hiện hàng trăm lần lật, nói điều tương tự. Họ khuyên không nên cắn nhiều hơn bạn có thể nhai, và quan trọng hơn, bạn nên tìm kiếm những cách sáng tạo để giúp đỡ người khác. Thành công như một nhà đầu tư bất động sản có liên quan nhiều đến việc bạn có thể giải quyết vấn đề một cách sáng tạo như thế nào, bạn có thể làm tốt những con số như thế nào.
4. Hợp đồng lật
Một cách mà bạn có thể kiếm tiền từ bất động sản mà không cần phải bỏ rất nhiều vốn hoặc tín dụng là lật hợp đồng. Tất cả bạn phải làm là tìm một người bán đau khổ và một người mua có động lực, sau đó mang họ lại với nhau. Mặc dù việc định vị một người bán đau khổ có vẻ khó khăn, Clothier đã hệ thống hóa toàn bộ quy trình để thực hiện việc này. Thủ thuật với lật hợp đồng là xác định người bán đau khổ và xác định vị trí người mua sẵn sàng.
6. Cho thuê nhà theo kiểu cho khách du lịch, nghỉ dưỡng
Cho thuê kỳ nghỉ có thể đưa ra một con đường sinh lợi cho lợi nhuận trên thị trường bất động sản. Bạn không chỉ có thể kiếm được một số thu nhập phụ từ việc cho thuê kỳ nghỉ, mà bạn còn có khả năng kiếm được một số tiền đáng kể và xây dựng một nguồn thu nhập thụ động đáng kể nếu bạn ở một địa điểm du lịch bị buôn bán nặng. Những nơi như Los Angles, Miami và các điểm nóng du lịch khác nổi tiếng vì có nhu cầu cao đối với các dịch vụ cho thuê ngắn hạn này.
Tôi từ lâu đã là một người tin tưởng vững chắc trong thị trường cho thuê kỳ nghỉ. Phần tốt nhất? Bạn thậm chí không cần sở hữu tài sản để kiếm tiền. Một số công ty quản lý tài sản thành công nhất thế giới chuyên cho thuê nhà nghỉ không thực sự sở hữu nhà nhưng cung cấp trải nghiệm tiêu dùng cao cấp.
7. Cho vay tiền cứng
Người cho vay tiền cứng cung cấp các khoản vay ngắn hạn cho những người thường không đủ điều kiện cho các khoản vay đó. Để tham gia cho vay bằng tiền cứng, bạn sẽ cần một số vốn phía sau bạn. Đây là những khoản vay thường có lãi suất cao vì chúng trong thời gian rất ngắn. Để kết thúc giao dịch đầu tiên của bạn, bạn có thể chuyển sang một người cho vay tiền cứng. Nếu bạn có những gì bạn cảm thấy là “điều chắc chắn” nhưng thiếu vốn, đây có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn.
Bạn cũng có thể trở thành một người cho vay tiền cứng, nhưng bạn sẽ cần một số vốn. Đây có thể sẽ không phải là cách đầu tiên bạn bắt đầu kiếm tiền trong bất động sản, nhưng khi bạn xây dựng mạng lưới, vốn và danh mục đầu tư vững chắc, bạn có thể cung cấp các khoản vay cầu nối này và mang lại tỷ lệ lợi nhuận cao.
Ngay cả khi bạn thiếu một lượng vốn khổng lồ, miễn là bạn có thể xác định thành công các giao dịch phù hợp, cung cấp một số tiền nhỏ và tạo ra tỷ lệ thành công cao, bạn có thể tìm thấy các nhà đầu tư tham gia mà không gặp nhiều khó khăn. Lãi suất ở đây có ý nghĩa. Có nhiều rủi ro hơn nhưng cũng có nhiều phần thưởng hơn. Nó có thể là một cách để giữ tiền mặt của bạn khá thanh khoản và tạo ra một khoản lợi nhuận tốt trong ngắn hạn mà không phải chờ đợi nhiều năm để các khoản lãi đó trở thành hiện thực.
8. Bất động sản thương mại
Một trong những cơ hội tuyệt vời trong lĩnh vực bất động sản để kiếm được một số tiền đáng kể là đầu tư vào bất động sản thương mại. Các nhà phát triển bất động sản thương mại không chỉ tập trung vào việc lật đổ các tài sản mà còn phát triển chúng, tăng thêm giá trị cho các bất động sản để tăng thu nhập ròng của họ thông qua cải tạo và nâng cấp. Họ cũng tham khảo các dự án có thể khiến các nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm nhìn thấy hơn.
Ali Safavid, người sáng lập 5209 Investments, cho biết bất động sản thương mại là một trong những nguồn sinh lợi nhất cho cả thu nhập và lợi nhuận trên thị trường bất động sản. Miễn là bạn có thể tìm cách tăng giá trị cho trao đổi, đầu tư vào bất động sản thương mại có thể là một trong những công cụ tạo thu nhập lớn nhất mà bạn tìm thấy.
Mọi người luôn cần không gian văn phòng và bán lẻ để điều hành doanh nghiệp của họ. Những vị trí vật lý là bánh mì và bơ trong hốc bất động sản. Khi bạn phát triển, bạn có thể tìm cách mở trung tâm mua sắm, phát triển các tòa nhà quy mô lớn và hơn thế nữa. Nhưng bạn phải băt đâu tư đâu đo.
Tag: 2019 bat dong san bđs muốn thắng bí kíp phú quốc hiệu quả donald trump khôn ngoan tuyển lướt sóng kênh 0 kỹ 2018 diễn đàn tích