Những điều cần biết khi kinh doanh phòng trọ
Ở các khu công nghiệp hoặc ở địa điểm gần các trường đại học thì nhu cầu thuê phòng trọ của sinh viên, công nhân là rất lớn. Nếu bạn đang có ý tưởng kinh doanh phòng trọ thì dưới đây là những điều bạn nên biết.
Cách đăng ký giấy phép kinh doanh phòng trọ
Để kinh doanh phòng trọ trước tiên bạn cần đăng ký kinh doanh. Bạn có thể đăng ký kinh doanh phòng trọ với hình thức hộ kinh doanh
Hồ sơ xin giấy phép kinh doanh phòng trọ
-Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh
-Bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân của chủ hộ kinh doanh
Thủ tục đăng ký kinh doanh phòng trọ
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ đăng ký kinh doanh phòng trọ, bạn nộp hồ sơ đến ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bạn tiến hành kinh doanh phòng trọ. Sau 03 ngày làm việc kể từ ngày nhaanjd đủ hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh hợp lệ, ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ cấp giấy chứng nhận hộ kinh doanh cho bạn.
Sau khi được cấp giấy đăng ký hộ kinh doanh, bạn cần kê khai đóng thuế của hộ kinh doanh.
Các loại thuế kinh doanh phòng trọ phải đóng:
Thuế môn bài kinh doanh phòng trọ:
Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống. Doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì thuộc đối tượng được miễn lệ phí môn bài.
2. Mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ như sau:
a) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm;
b) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm;
c) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm”.
Với trường hợp hộ cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương thức khoán, việc tính thuế GTGT, thuế TNCN căn cứ như sau:
| Số thuế GTGT phải nộp | = | Doanh thu tính thuế GTGT | x | Tỷ lệ thuế GTGT |
| Số thuế TNCN phải nộp | = | Doanh thu tính thuế TNCN | x | Tỷ lệ thuế TNCN |
Ngoài ra, khi tiến hành kinh doanh phòng trọ, hộ kinh doanh cần thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận phòng cháy, chữa cháy; Giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự theo quy định.
Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê
Dưới đây là một số kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ để bạn tham khảo:
Mới kinh doanh phòng trọ cho thuê nên thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại
Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có nghĩa là bạn không cần sở hữu một căn nhà nào mà có thể đi thuê một ngôi nhà hoặc một phòng trọ, sau đó sửa sang lại, ngăn thành các phòng khác nhau, bố trí thêm nội thất rồi cho một người khác thuê lại để hưởng mức chênh lệch. Như vậy, người làm công việc này không cần phải bỏ ra một số tiền quá lớn để mua nhà nguyên căn mà vẫn có thể có nguồn thu nhập ổn định hằng tháng từ việc cho thuê. Đây là hình thức kinh doanh “món hời, giá cao”. Bởi lợi nhuận của hình thức thuê này rất lớn nhưng không cẩn thận lại dễ bị hớ vì bị thuê nhà giá cao hơn thị trường nên không cho thuê lại được. Hoặc hám rẻ nên thuê phải ngôi nhà quá ọp ẹp, không tính đến chi phí xây sửa nên bị thua lỗ do dồn tiền vào việc “làm mới” ngôi nhà mới kinh doanh phòng trọ cho thuê được. Nghề mua bán phòng trọ cho thuê lại này phải dấn thân mới hiểu được “thăng trầm”.
Khó khăn không có nghĩa là từ bỏ, nếu bạn muốn thử kinh doanh phòng trọ cho thuê thì hãy cứ dấn thân, hãy cứ làm nhưng thận trọng và tìm hiểm kĩ thông tin trước khi ra những quyết định về việc nên đầu tư vốn hay không. Dưới đây là những việc cần lưu ý khi kinh doanh phòng trọ cho thuê theo hình thức thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại với người mới bắt đầu nhé:
- Thứ nhất, kiểm tra hợp đồng thật kỹ trước khi thuê. Những yếu tố cần kiểm tra là: chủ đứng tên sở hữu căn hộ cho thuê, thời hạn thuê, thời hạn kí hợp đồng, quy định về tài sản và sữa chữa nhà theo yêu cầu của người thuê lại căn hộ. Nhớ đừng quên theo dõi kĩ tình trạng bồi thường trong trường hợp hai bên tranh chấp do thực hiện sai quy định của hợp đồng cho thuê nhà trọ.
- Thứ hai, tìm hiểu thông tin của chủ nhà cho thuê. Một trong những kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê là trước khi quyết định thuê nhà cần tìm hiểu thật kĩ cả chủ nhà và ngôi nhà. Với nghề này “cẩn tắc vô áy náy”. Bạn nên tìm hiểu xem ngôi nhà và chủ nhà trước đây như thế nào? Có ai từng thuê rồi kinh doanh nhà cho thuê rồi gây tiếng xấu hay chưa?
- Thứ ba, xác định được thị trường nhà trọ ở khu vực đó. Cần hiểu là bạn thuê nhà rồi cho thuê lại nên cần quan tâm đến giá cả hơn hình thức kinh doanh nhà cho thuê kiểu đầu tư đất xây phòng trọ rồi cho thuê. Đâu ai muốn thuê nhà giá cao. Làm sao để thu được lời từ việc quản lý nhà rồi cho thuê lại chính là cái khó của người kinh doanh nhà trọ thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Vì vậy, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến giá chung của cả khu xem là bao nhiêu? Nhà mình thuê lại như vậy sang sửa thêm được bao nhiêu phòng? Mỗi phòng khoảng bao nhiêu tiền thì thu hồi được vốn đầu tư? Giá phòng mình cho thuê như thế có cao hơn các nhà lân cận không? Nếu không cao hơn mà cơ sở vật chất lại được trang bị tốt hơn thì đảm bảo bạn “ăn đủ” rồi nhé.
Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ hay: Tập trung vào khâu quản lý nhà trọ
Những tưởng lựa chọn được mô hình kinh doanh phòng trọ là có thể thành công, ai ngờ không có kinh nghiệm quản lý nhà trọ mới chính là nguyên nhân dẫn tới thất bại của những người kinh doanh nhà cho cho thuê. Dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế những rắc rối phát sinh khi bắt tay vào lĩnh vực “bỏ bạc tỷ, thu bạc cắc” này.
Học cách quản lý nhà cho thuê – Đi từ nhỏ đến lớn: Hãy bắt đầu kinh doanh nhà trọ cho thuê với số lượng phòng từ 10 – 20. Việc chia nhỏ giai đoạn đầu tư giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, nắm bắt được số lượng khách thuê và tính toán mức độ hiệu quả của lợi nhuận thu về. Nếu mọi thứ tiến triển thuận lợi, bạn có thể tính đến kế hoạch mở rộng tiếp theo. Thời gian xây phòng trọ cho thuê khá nhanh nên việc mở rộng sẽ không tốn quá nhiều thời gian và công sức. Bạn cần tham khảo bài viết về kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê để tiết kiệm được càng nhiều sức lực và tiền bạc càng tốt.
Đảm bảo an ninh – trật tự khu trọ: Quản lý được việc này coi như bạn đã thành công được 30% khi kinh doanh nhà trọ cho thuê. Bạn biết đấy chẳng ai thích ở một khu trọ tồi tàn, văn hoá thấp lại còn bên cạnh hàng xóm suốt ngày “đá thúng đụng lia”. Những người có kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê “lõi đời” thường dùng một vài cách sau đây:
- Xài cửa hiện đại: Nhiều “ông chủ” 9X ngày nay khi kinh doanh nhà cho thuê thường dùng cửa vân tay cho nhà xe tầng trệt. Ví dụ: khách phòng 503 thì vân tay 503x, khi họ không thuê thì xoá. Cả vân tay trong và ngoài (trong thì dùng trong trường hợp nếu có bạn đến chơi khi về buộc phải đưa xuống tận cửa mới ra được) . Mình cài đặt cửa 1 phút, nếu không đóng thì cửa sẽ kêu. Cúp điện thì dùng chìa cơ. Mà khoá điện 2 điểm trên đầu cửa và chân cửa, khoá cơ giữa cửa… phải nói là rất chắc chắn.
- Nhờ lực lượng an ninh địa phương: Không ít chủ hộ có kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê thường “thuê” chính những người ở địa phương để nhờ họ giải quyết những vấn đề rắc rối khi có va chạm ở khu trọ.
tag: bí bình dương chiến lược 2019 nước gì nghệ tác 50 32 luật mẫu nhượng quyền kết online otosaigon rủi ro đổi đời