Luật Đất đai 2025 là một bước tiến quan trọng trong hoàn thiện công tác quản lý đất đai tại Việt Nam. Được Quốc hội thông qua có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 Luật Đất đai 2025 có nhiều quy định mới đáng chú ý so với các phiên bản trước. Trong bài viết này chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những thay đổi và điểm mới trong Luật Đất đai 2025 cũng như cách mà các quy định này ảnh hưởng đến việc sử dụng quản lý đất đai tại Việt Nam.
1. Cải Cách Quan Trọng Về Giao Đất và Thuê Đất
Một trong những điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai 2025 là việc sửa đổi các quy định về giao đất và cho thuê đất. Luật này bổ sung các quy định mới về giao đất cho các tổ chức với cá nhân, trong đó có những điều kiện cụ thể hơn về đất nông nghiệp, đất đô thị.
-
Giao đất không thu tiền sử dụng đất: Nhà nước có thể giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các cơ quan, tổ chức để phục vụ mục đích công cộng như xây dựng các công trình sự nghiệp, nhà ở công vụ, hỗ trợ đồng bào dân tộc thiểu số.
-
Chuyển mục đích sử dụng đất: Luật Đất đai 2025 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức đất quy định. Điều này tạo điều kiện cho việc sử dụng đất hiệu quả hơn, đặc biệt ở các khu vực đô thị, nơi nhu cầu đất ở đang ngày càng tăng.
2. Quy Định Mới Về Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
Một thay đổi quan trọng khác trong Luật Đất đai 2025 là việc mở rộng đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đối với những thửa đất chưa có giấy tờ. Đây là một bước tiến lớn giúp hợp thức hóa quyền sử dụng đất của người dân, đặc biệt là những người sử dụng đất từ trước năm 2014 nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Đất không có giấy tờ hợp pháp: Những thửa đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2014 mà không có giấy tờ hợp pháp. Nhưng không có tranh chấp sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện quy định trong luật.
3. Quy Hoạch Đất Đai Và Việc Sử Dụng Đất
Luật Đất đai 2025 cũng làm rõ hơn về quy hoạch sử dụng đất. Đảm bảo lập quy hoạch phải công khai minh bạch gắn với lợi ích của cộng đồng. Các quy hoạch phải được triển khai đúng tiến độ và đảm bảo tính khả thi trong thực tế.
-
Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp huyện: Quy hoạch sử dụng đất phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh và cấp huyện, đồng thời phải được công khai cho người dân tham gia ý kiến.
-
Quy hoạch treo: Một trong những vấn đề nan giải trước đây là tình trạng quy hoạch treo khiến người dân bị ảnh hưởng bởi việc đất đai không được sử dụng đúng mục đích. Luật Đất đai 2025 yêu cầu phải thực hiện quy hoạch đúng tiến độ, tránh tình trạng đất không được sử dụng hay bị bỏ hoang.
4. Cải Tiến Trong Định Giá Đất
Một trong những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2025 là việc xác định giá đất theo giá thị trường thay vì dựa hoàn toàn vào bảng giá đất hành chính do Nhà nước ban hành. Điều này sẽ giúp việc bồi thường khi thu hồi đất trở nên minh bạch và công bằng hơn, phản ánh đúng giá trị thực của đất.
-
Giá đất thị trường: Giá đất sẽ được xác định dựa trên các giao dịch thực tế do đó định giá đất sẽ sát với thực tế phản ánh đúng nhu cầu với cả cung cầu đất đai trên thị trường.
-
Bảng giá đất: Nhà nước sẽ tiếp tục công bố bảng giá đất hàng năm nhưng giá đất sẽ không còn bị giới hạn bởi bảng giá hành chính mà thay vào đó sẽ phản ánh sự biến động của thị trường.
5. Quy Định Về Thu Hồi Đất Và Bồi Thường
Một điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai 2025 là quy định về việc thu hồi đất và bồi thường. Luật này nhấn mạnh rằng trong trường hợp thu hồi đất vì lý do phát triển kinh tế – xã hội, Nhà nước phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bồi thường cho người sử dụng đất bao gồm đất đai, tài sản gắn liền với đất.
-
Bồi thường và tái định cư: Người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo giá thị trường đồng thời có quyền được tái định cư hay nhận hỗ trợ tài chính khi đất bị thu hồi. Quy trình thu hồi đất cũng phải bảo đảm sự minh bạch và công bằng.
6. Áp Dụng Công Nghệ Trong Quản Lý Đất Đai
Luật Đất đai 2025 cũng yêu cầu việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai. Giúp việc quản lý giám sát trở nên hiệu quả hơn. Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia sẽ được xây dựng và cập nhật liên tục giúp các cơ quan nhà nước theo dõi quản lý đất đai một cách minh bạch dễ dàng.
-
Quản lý dữ liệu đất đai: Cơ sở dữ liệu đất đai sẽ cung cấp thông tin về tình trạng sử dụng đất, giá trị đất, các dự án phát triển đất đai. Người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin và thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai qua các hệ thống trực tuyến.
Luật Đất đai 2025 đã đưa ra nhiều cải cách quan trọng trong quản lý sử dụng đất đai tại Việt Nam. Những quy định mới về giao đất, bồi thường khi thu hồi đất, định giá đất giúp đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong các giao dịch giải quyết tranh chấp đất đai. Bên cạnh đó áp dụng công nghệ thông tin với giá trị thị trường trong quản lý đất đai sẽ giúp người dân cùng các tổ chức dễ dàng tiếp cận thông tin thực hiện các giao dịch đất đai hợp pháp. Với các cải tiến này Luật Đất đai 2025 không chỉ góp phần bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất còn tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cùng các ngành liên quan.