Bất động sản là lĩnh vực kinh doanh có điều kiện, yêu cầu doanh nghiệp phải đáp ứng quy định về vốn với ngành nghề và pháp lý. Việc thành lập công ty bất động sản không chỉ cần đăng ký kinh doanh còn phải đảm bảo đủ vốn điều lệ và đáp ứng các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh.
DVDN247 cung cấp dịch vụ thành lập công ty bất động sản trọn gói, giúp doanh nghiệp hoàn tất thủ tục nhanh chóng, hợp pháp mà lại tối ưu chi phí.
1. Công Ty Bất Động Sản Là Gì
Công ty bất động sản là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh, môi giới, quản lý hoặc phát triển bất động sản. Một số hoạt động chính của công ty bất động sản bao gồm:
- Mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản.
- Môi giới bất động sản.
- Tư vấn đầu tư bất động sản.
- Quản lý, khai thác và định giá bất động sản.
Doanh nghiệp bất động sản có thể thành lập theo các loại hình sau:
- Công ty TNHH một thành viên.
- Công ty TNHH hai thành viên trở lên.
- Công ty cổ phần (nếu có nhiều cổ đông và muốn huy động vốn).
2. Điều Kiện Thành Lập Công Ty Bất Động Sản
2.1. Điều Kiện Về Vốn Điều Lệ
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng (trừ trường hợp môi giới, tư vấn hoặc quản lý bất động sản).
- Nếu chỉ hoạt động môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản, không yêu cầu vốn pháp định.
- Nếu đầu tư, mua bán, phát triển bất động sản, phải có vốn tối thiểu 20 tỷ đồng.
2.2. Điều Kiện Về Ngành Nghề Đăng Ký
Công ty bất động sản phải đăng ký mã ngành phù hợp:
- 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
- 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
2.3. Điều Kiện Về Nhân Sự
- Nếu kinh doanh môi giới bất động sản, công ty phải có ít nhất 1 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Nếu kinh doanh định giá bất động sản, phải có ít nhất 2 nhân viên có chứng chỉ định giá bất động sản.
2.4. Điều Kiện Về Trụ Sở Công Ty
- Phải có địa chỉ kinh doanh hợp pháp, không được đặt tại chung cư hoặc nhà tập thể (trừ khi có chức năng thương mại).
- Có hợp đồng thuê trụ sở nếu công ty không sở hữu văn phòng riêng.
3. Thủ Tục Thành Lập Công Ty Bất Động Sản
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Đăng Ký Doanh Nghiệp
Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
- Điều lệ công ty phù hợp với loại hình doanh nghiệp.
- Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập (đối với công ty TNHH hoặc công ty cổ phần).
- Bản sao công chứng CMND/CCCD/hộ chiếu của người đại diện pháp luật và các thành viên góp vốn.
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (nếu đăng ký ngành môi giới).
Bước 2: Nộp Hồ Sơ Đăng Ký Doanh Nghiệp
- Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố nơi công ty đặt trụ sở.
- Nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp sau 3 – 5 ngày làm việc.
Bước 3: Công Bố Thông Tin Doanh Nghiệp
- Công ty phải công bố thông tin doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia.
- Khắc dấu công ty và đăng ký mẫu dấu với cơ quan đăng ký kinh doanh.
Bước 4: Hoàn Tất Thủ Tục Kê Khai Thuế
- Đăng ký mã số thuế, chữ ký số điện tử để kê khai thuế điện tử.
- Mở tài khoản ngân hàng và thông báo với Sở Kế hoạch và Đầu tư.
- Nộp tờ khai thuế ban đầu và đăng ký hóa đơn điện tử.
4. Quy Trình Thành Lập Công Ty Bất Động Sản
Giai đoạn 1: Đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Giai đoạn 2: Nếu hoạt động trong lĩnh vực môi giới, định giá bất động sản, cần xin chứng chỉ hành nghề.
Giai đoạn 3: Công bố thông tin, hoàn thiện thủ tục kê khai thuế và hoạt động kinh doanh.
5. Một Số Lưu Ý Khi Thành Lập Công Ty Bất Động Sản
- Xác định rõ loại hình kinh doanh: Nếu chỉ làm môi giới, không cần vốn pháp định 20 tỷ đồng. Nếu đầu tư và phát triển bất động sản, cần có vốn tối thiểu 20 tỷ đồng.
- Chuẩn bị chứng chỉ hành nghề: Nếu kinh doanh môi giới bất động sản, cần có chứng chỉ môi giới bất động sản.
- Lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp: Nếu muốn huy động vốn lớn, nên thành lập công ty cổ phần.
- Đảm bảo địa điểm kinh doanh hợp pháp: Không đặt trụ sở tại chung cư hoặc nhà ở xã hội.
6. Tại Sao Nên Chọn DVDN247
- Tư vấn miễn phí về điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản.
- Hỗ trợ trọn gói, từ đăng ký doanh nghiệp đến xin giấy phép hoạt động.
- Thời gian xử lý nhanh chóng, đảm bảo đúng pháp lý.
- Hỗ trợ lâu dài, tư vấn pháp lý sau khi công ty đi vào hoạt động.
7. Liên Hệ DVDN247 Ngay Hôm Nay
Nếu bạn muốn thành lập công ty bất động sản nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu hãy để DVDN247 phục vụ bạn!