Kinh doanh cho thuê nhà là một hình thức kinh doanh khá phổ biến tại Việt Nam. Đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết rằng khi kinh doanh cho thuê nhà thì bạn cần phải thực hiện một số thủ tục pháp lý bao gồm đăng ký kinh doanh, đóng thuế đúng quy định. Dưới đây là các thông tin chi tiết về hộ kinh doanh cá thể cho thuê nhà từ thủ tục, thuế cho đến nơi đăng ký.
Hộ Kinh Doanh Cá Thể Cho Thuê Nhà Là Gì
Hộ kinh doanh cá thể cho thuê nhà là hình thức kinh doanh trong đó cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê bất động sản (nhà ở, mặt bằng, đất đai) để thu lợi nhuận. Khi cho thuê nhà, bạn phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ thuế.
Lưu ý rằng, khi bạn cho thuê nhà ở quy mô nhỏ, không phải là hoạt động cho thuê nhà chuyên nghiệp với số lượng lớn, bạn có thể đăng ký hộ kinh doanh cá thể thay vì thành lập công ty.
Thủ Tục Đăng Ký Kinh Doanh Cho Thuê Nhà
Để đăng ký kinh doanh cho thuê nhà, bạn cần thực hiện các bước sau
-
Chuẩn bị hồ sơ
-
Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh (theo mẫu).
-
Bản sao CMND/CCCD của chủ hộ kinh doanh.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc hợp đồng thuê mặt bằng nếu bạn không phải chủ sở hữu).
-
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu có).
-
-
Nộp hồ sơ đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền: Bạn cần đến Phòng Đăng ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Bộ phận một cửa tại quận/huyện nơi bạn có địa chỉ cho thuê để nộp hồ sơ đăng ký.
-
Chờ cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: Sau khi hồ sơ được phê duyệt, bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh.
Cho Thuê Nhà Có Phải Đăng Ký Kinh Doanh Không
Câu trả lời là có.
Theo quy định tại Điều 66 Luật Doanh nghiệp 2020, việc cho thuê bất động sản với mục đích thu lợi nhuận phải được đăng ký kinh doanh. Đây là một hoạt động kinh doanh hợp pháp và yêu cầu bạn phải có giấy phép kinh doanh để bảo vệ quyền lợi của mình cũng như thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước.
Mặc dù việc cho thuê nhà có thể không cần nhiều công đoạn phức tạp như các ngành nghề kinh doanh khác, nhưng nếu bạn cho thuê nhà và nhận thu nhập từ việc này, bạn vẫn phải đăng ký để đảm bảo hoạt động hợp pháp.
Cho Thuê Mặt Bằng Có Cần Đăng Ký Kinh Doanh Không?
Cũng cần phải đăng ký kinh doanh.
Khi bạn cho thuê mặt bằng (cho thuê văn phòng, cửa hàng, kho bãi…), bạn phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể vì đây là hoạt động kinh doanh thu lợi nhuận. Ngay cả khi bạn chỉ cho thuê một hoặc vài căn nhà, nếu mục đích là kiếm lời, bạn vẫn cần thực hiện thủ tục đăng ký và đóng thuế theo quy định.
Thuế Hộ Kinh Doanh Cho Thuê Nhà
Khi hoạt động kinh doanh cho thuê nhà, bạn sẽ phải đóng các loại thuế sau
-
Thuế môn bài
-
Hộ kinh doanh cá thể cho thuê nhà sẽ phải đóng thuế môn bài hàng năm.
-
Mức thuế môn bài dao động từ 300.000 đồng đến 3 triệu đồng/năm, tùy vào doanh thu của hộ kinh doanh. Ví dụ: nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, mức thuế môn bài là 300.000 đồng.
-
-
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Nếu bạn cho thuê nhà và thu nhập từ cho thuê đạt trên 100 triệu đồng/năm, bạn phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động cho thuê tài sản. Mức thuế thu nhập cá nhân cho cho thuê nhà là 5% trên tổng số tiền cho thuê hàng tháng. -
Thuế giá trị gia tăng (VAT)
Nếu hộ kinh doanh của bạn có doanh thu lớn hơn 1 tỷ đồng/năm, bạn sẽ phải đăng ký thuế giá trị gia tăng (VAT). Tuy nhiên, cho thuê nhà không phải là đối tượng chịu thuế VAT theo quy định, trừ khi bạn cho thuê với mục đích kinh doanh.
Đăng Ký Kinh Doanh Cho Thuê Nhà Ở Đâu
Bạn có thể đăng ký kinh doanh cho thuê nhà tại Sở Kế hoạch và Đầu tư của tỉnh, thành phố nơi bạn đăng ký hoạt động, hoặc Chi cục thuế nơi bạn đặt địa chỉ cho thuê.
-
Nếu bạn đang ở Đà Nẵng, Hà Nội, TP.HCM hay các tỉnh thành khác, hãy đến Phòng Đăng ký kinh doanh quận/huyện nơi có mặt bằng cho thuê để làm thủ tục.
-
Nộp hồ sơ trực tuyến: Bạn cũng có thể nộp hồ sơ đăng ký qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký kinh doanh.
Đăng ký hộ kinh doanh cho thuê nhà là một bước quan trọng. Giúp hoạt động kinh doanh hợp pháp, minh bạch, tránh rủi ro về thuế với giấy phép. Quy trình đăng ký không quá phức tạp có thể thực hiện dễ dàng tại cơ quan thuế hay Sở Kế hoạch Đầu tư. Đồng thời việc nắm rõ các nghĩa vụ thuế liên quan đến cho thuê nhà sẽ giúp bạn quản lý tài chính tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Hãy đảm bảo bạn đã thực hiện đủ các thủ tục pháp lý trước khi bắt đầu cho thuê tài sản của mình để đảm bảo hoạt động kinh doanh không gặp phải vấn đề pháp lý sau này.