Hợp Đồng Thuê Địa Điểm Kinh Doanh: Mẫu và Các Điều Khoản Cần Lưu Ý

Khi bạn muốn thuê địa điểm để kinh doanh thì lập một hợp đồng thuê rõ ràng chi tiết là vô cùng quan trọng. Không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên còn giúp tránh những tranh chấp pháp lý có thể xảy ra trong suốt thời gian thuê. Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh và các điều khoản quan trọng cần lưu ý.

1. Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Làm Địa Điểm Kinh Doanh

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ LÀM ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH

Căn cứ vào Bộ luật Dân sự năm 2015 và các quy định pháp luật có liên quan mà các bên đồng ý ký kết hợp đồng thuê nhà với các điều khoản cụ thể như sau

BÊN THUÊ (Bên A)

Tên doanh nghiệp: [Tên doanh nghiệp]
Địa chỉ trụ sở chính: [Địa chỉ]
Mã số thuế: [Mã số thuế]
Đại diện bởi: [Tên người đại diện]
Chức vụ: [Chức vụ]

BÊN CHO THUÊ (Bên B):

Tên chủ sở hữu nhà: [Tên chủ sở hữu]
Địa chỉ nơi ở: [Địa chỉ]
Số CMND/CCCD/Hộ chiếu: [Số CMND/CCCD/Hộ chiếu]
Điện thoại: [Số điện thoại]

Điều 1: Địa điểm thuê

Bên B đồng ý cho Bên A thuê nhà với mục đích làm địa điểm kinh doanh tại địa chỉ: [Địa chỉ nhà cho thuê].

Điều 2: Thời gian thuê

Thời gian thuê: Từ ngày [Ngày bắt đầu] đến ngày [Ngày kết thúc].
Thời gian thuê có thể gia hạn thêm theo thỏa thuận của các bên.

Điều 3: Giá thuê và phương thức thanh toán

Mức giá thuê nhà: [Số tiền] VNĐ/tháng.
Phương thức thanh toán: Bên A thanh toán cho Bên B theo hình thức chuyển khoản vào tài khoản số [Số tài khoản] của Bên B, bằng tiền mặt tại địa chỉ của Bên B.
Thời gian thanh toán: [Ngày/tháng].

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên A (Bên thuê)
1. Sử dụng địa điểm thuê đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê cho Bên B.
3. Bảo quản và giữ gìn tài sản của Bên B trong suốt thời gian thuê.
4. Không chuyển nhượng quyền thuê cho bên thứ ba nếu chưa có sự đồng ý của Bên B.
Bên B (Bên cho thuê)
1. Cung cấp đầy đủ và đúng theo thỏa thuận địa điểm cho Bên A.
2. Đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp đối với địa điểm cho thuê.
3. Không can thiệp vào hoạt động kinh doanh của Bên A trừ khi có yêu cầu pháp lý.

Điều 5: Đảm bảo chất lượng địa điểm

Bên B cam kết rằng địa điểm cho thuê không bị tranh chấp pháp lý, có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, phù hợp với mục đích kinh doanh của Bên A.

Điều 6: Vi phạm hợp đồng

Trong trường hợp Bên A vi phạm nghĩa vụ thanh toán, Bên A sẽ bị phạt tiền là [Số tiền] VNĐ/ngày chậm thanh toán.
Nếu Bên B vi phạm hợp đồng, Bên B sẽ phải đền bù thiệt hại cho Bên A theo mức thiệt hại thực tế.

Điều 7: Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng sẽ chấm dứt khi một trong hai bên yêu cầu chấm dứt hợp đồng với lý do hợp lý và thông báo trước cho bên còn lại ít nhất [Số ngày] ngày.
Nếu có tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên sẽ cùng thỏa thuận giải quyết hay có thể yêu cầu giải quyết tại tòa án có thẩm quyền.

Điều 8: Các điều khoản khác

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Mọi thay đổi trong hợp đồng phải được thỏa thuận và ký kết bằng văn bản giữa các bên.

Đại diện Bên A
(Ký và ghi rõ họ tên)

Đại diện Bên B
(Ký và ghi rõ họ tên)

Ngày ký: [Ngày ký]

2. Các Điều Khoản Cần Lưu Ý Khi Lập Hợp Đồng Thuê Địa Điểm Kinh Doanh

Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh cần chú ý đến các yếu tố sau

Cần nêu rõ mục đích thuê địa điểm kinh doanh trong hợp đồng để tránh sự hiểu nhầm hoặc tranh chấp về sau. Ví dụ, nếu thuê để mở quán cà phê, quán ăn, cần ghi rõ.
Xác định rõ thời gian thuê và khả năng gia hạn hợp đồng khi cần thiết. Điều này giúp tránh việc mất địa điểm kinh doanh khi hợp đồng hết hạn mà chưa kịp chuẩn bị.
Đảm bảo mọi khoản thanh toán được ghi rõ trong hợp đồng bao gồm giá thuê, các khoản phụ phí (nếu có), phương thức thanh toán.
Cần ghi rõ trách nhiệm bảo trì, sửa chữa của mỗi bên trong suốt thời gian thuê. Việc này giúp tránh xảy ra tranh chấp khi có vấn đề về cơ sở hạ tầng.
Trong hợp đồng nên có điều khoản quy định rõ về quyền sử dụng địa điểm và khả năng chuyển nhượng quyền thuê cho bên thứ ba. Điều này đặc biệt quan trọng nếu doanh nghiệp của bạn có thể thay đổi địa điểm kinh doanh trong tương lai.
Xác định rõ phương thức giải quyết tranh chấp nếu có, thông qua thương lượng hoặc qua tòa án.

Hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh là văn bản pháp lý không thể thiếu khi doanh nghiệp muốn mở rộng hay chuyển đến một địa điểm mới. Một hợp đồng rõ ràng, chi tiết không chỉ bảo vệ quyền lợi của cả hai bên còn giúp tránh những rủi ro pháp lý trong quá trình thuê mặt bằng. Trước khi ký hợp đồng các bên cần thảo luận kỹ lưỡng với yêu cầu tư vấn pháp lý nếu cần thiết để đảm bảo quyền lợi của mình.