Luật Đất đai 2024 là một trong những văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh về quản lý với sử dụng đất đai tại Việt Nam. Với những thay đổi và bổ sung mới cho nên Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ các điều khoản quan trọng trong Luật Đất đai 2024 mà bạn cần phải biết.
1. Điều 137 – Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
Điều 137 của Luật Đất đai 2024 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư. Theo đó người sử dụng đất cần phải có một trong các loại giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Đặc biệt trong trường hợp không có tranh chấp thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Điều 138 – Cấp Giấy Chứng Nhận Đối Với Trường Hợp Hộ Gia Đình, Cá Nhân Không Có Giấy Tờ Về Quyền Sử Dụng Đất
Điều 138 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Trường hợp này áp dụng cho những người sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014, có sự xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã rằng đất không có tranh chấp.
Điều này giúp bảo vệ quyền lợi cho những người sử dụng đất đã lâu mà không có giấy tờ hợp lệ tạo điều kiện thuận lợi cho hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của họ.
3. Điều 220 – Quy Định Về Tách Thửa và Hợp Thửa Đất
Điều 220 của Luật Đất đai 2024 đưa ra các quy định rõ ràng về việc tách thửa và hợp thửa đất. Các điều kiện để tách thửa, hợp thửa bao gồm yêu cầu đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Điều này nhằm giúp các cá nhân, tổ chức thực hiện các giao dịch đất đai một cách hợp pháp hiệu quả, đồng thời tránh tình trạng phân lô, bán nền trái phép.
4. Điều 137 – Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Đối Với Hộ Gia Đình, Cá Nhân
Điều này yêu cầu các hộ gia đình và cá nhân phải có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp bao gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan đến đất đai. Các quy định này giúp việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện đúng đắn và công bằng.
5. Điều 79 – Thu Hồi Đất Để Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội Vì Lợi Ích Quốc Gia, Công Cộng
Điều 79 quy định về việc thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng. Đây là một trong những điều khoản quan trọng nhằm đảm bảo rằng đất đai có thể được sử dụng một cách hiệu quả để phục vụ các dự án phát triển hạ tầng, xây dựng các khu công nghiệp, khu đô thị, các công trình công cộng thiết yếu cho xã hội.
Tuy nhiên thu hồi đất phải đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất thông qua các chính sách bồi thường hợp lý minh bạch.
6. Điều 62 – Thời Kỳ Quy Hoạch, Kế Hoạch Sử Dụng Đất
Điều 62 của Luật Đất đai 2024 quy định rằng thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 10 năm, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 20 năm. Điều này giúp các địa phương xây dựng chiến lược phát triển đất đai lâu dài, phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế và đảm bảo sự phát triển bền vững.
7. Điều 47 – Chuyển Đổi Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp
Điều 47 quy định về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Người sử dụng đất nông nghiệp có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân hoặc tổ chức khác trong cùng khu vực hành chính. Điều này giúp tăng cường hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp, đồng thời tạo điều kiện cho người dân khai thác tài nguyên đất đai một cách hợp pháp.
8. Điều 248 – Quy Định Về Việc Nuôi, Trồng Cây Dược Liệu Trong Rừng Đặc Dụng
Điều 248 của Luật Đất đai 2024 quy định về việc nuôi trồng và phát triển cây dược liệu trong rừng đặc dụng. Đây là một trong những điểm mới giúp khuyến khích việc bảo vệ và phát triển các loại cây dược liệu đồng thời đảm bảo rằng việc khai thác tài nguyên rừng phải tuân thủ các quy định bảo vệ môi trường bảo tồn thiên nhiên.
9. Điều 236 – Thẩm Quyền Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai
Điều 236 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất, tranh chấp sẽ được giải quyết thông qua Tòa án. Điều này giúp đảm bảo rằng các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ được giải quyết công bằng và hợp pháp, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Luật Đất đai 2024 đã đưa ra nhiều quy định quan trọng nhằm cải thiện công tác quản lý sử dụng đất đai tại Việt Nam. Những điều khoản này không chỉ giúp người dân với doanh nghiệp dễ dàng thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bảo vệ tài nguyên đất đai. Việc nắm vững các điều khoản này sẽ giúp mọi người tham gia vào các giao dịch đất đai một cách hợp pháp hiệu quả.