Luật Đất đai sửa đổi 2024 (Luật Đất đai số 31/2024/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Đây là bước tiến quan trọng trong hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai. Nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
1. Luật Đất Đai 2024 Có Hiệu Lực Khi Nào
Theo Điều 252 của Luật Đất đai sửa đổi 2024, Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, trừ trường hợp quy định tại Điều 252, Điều 255 và Điều 197 của Luật này. Cụ thể
-
Điều 190 và Điều 248 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2024.
-
Điều 252 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.
-
Điều 255 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.
-
Điều 197 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.
2. Những Điểm Mới Của Luật Đất Đai 2024
2.1. Mở Rộng Hạn Mức Nhận Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp
Luật Đất đai 2024 tăng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất, thay vì 10 lần như quy định trước đây.
2.2. Bãi Bỏ Khung Giá Đất
Khung giá đất được bãi bỏ, thay vào đó là việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Điều này giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá trị đất đai.
2.3. Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Cho Đất Không Có Giấy Tờ
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2.4. Không Còn Cấp Đất Cho Hộ Gia Đình
Từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 không còn cấp đất cho hộ gia đình. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được cấp trước thời điểm này vẫn được bảo vệ.
2.5. Thay Đổi Tên Gọi Của Sổ Đỏ, Sổ Hồng
Từ ngày 01/8/2024, “sổ đỏ” và “sổ hồng” sẽ được gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2.6. Đơn Giản Hóa Điều Kiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Nông Nghiệp
Luật Đất đai 2024 quy định đơn giản hóa thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế nông thôn.
2.7. Mở Rộng Hình Thức Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất
Luật này bổ sung nhiều hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất bao gồm cả việc bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, giúp người dân có thêm lựa chọn khi bị thu hồi đất.
2.8. Quy Định Rõ Ràng Về Quyền Của Cộng Đồng Dân Cư
Luật Đất đai 2024 mở rộng khả năng xác lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đối với đất của cộng đồng dân cư, đất nông nghiệp và đất trồng lúa, giúp cộng đồng dân cư có quyền lợi hợp pháp đối với đất đai của mình.
3. Luật Đất Đai 2024 Ảnh Hưởng Đến Ai
Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng đến
-
Người sử dụng đất: Bao gồm cá nhân, tổ chức, hộ gia đình và cộng đồng dân cư.
-
Cơ quan nhà nước: Các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai từ trung ương đến địa phương.
-
Doanh nghiệp: Đặc biệt là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng và nông nghiệp.
Luật Đất đai sửa đổi 2024 là bước tiến quan trọng trong hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai. Đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Việc nắm bắt với hiểu rõ các quy định mới của Luật Đất đai 2024 sẽ giúp người dân và doanh nghiệp thực hiện quyền nghĩa vụ của mình một cách hiệu quả đúng pháp luật.