Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ do đó việc sở hữu với quản lý nhà ở trở thành vấn đề trọng tâm của chính phủ với xã hội. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về nhà ở của người dân đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở thì Luật Nhà ở 2023 ra đời và sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Thay thế hoàn toàn Luật Nhà ở 2014 với nhiều quy định mới bổ sung nhằm hoàn thiện khung pháp lý về sở hữu, phát triển, quản lý giao dịch nhà ở. Trong bài viết này chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những thay đổi quan trọng trong Luật Nhà ở 2023 cùng tác động của nó đến thị trường nhà ở tại Việt Nam.
1. Những Điểm Mới Nổi Bật Của Luật Nhà ở 2023
a. Quyền Sở Hữu Nhà ở Mở Rộng
Một trong những điểm nổi bật của Luật Nhà ở 2023 là việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài. Theo Luật mới người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong các dự án chung cư hoặc khu dân cư nhưng không quá 10% tổng diện tích sàn của một tòa nhà chung cư không vượt quá 10% tổng diện tích đất trong một khu đất có nhiều công trình nhà ở. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam góp phần thu hút thêm nguồn vốn và phát triển hạ tầng, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội với TP. HCM đang có dấu hiệu tăng trưởng nóng.
b. Mở Rộng Đối Tượng Được Hưởng Chính Sách Nhà ở Xã Hội
Một thay đổi quan trọng trong Luật Nhà ở 2023 là việc mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Theo quy định mới không chỉ các hộ gia đình thu nhập thấp, công nhân, viên chức, học sinh, sinh viên mà ngay cả những người thuộc diện đối tượng có công với cách mạng và những gia đình khó khăn ở vùng sâu, vùng xa cũng sẽ được ưu tiên mua nhà ở xã hội. Sẽ giúp các đối tượng yếu thế trong xã hội có cơ hội tiếp cận với nhà ở ổn định từ đó cải thiện chất lượng cuộc sống và giảm thiểu tình trạng người dân phải sống trong những khu nhà ở tạm bợ thiếu an toàn.
c. Điều Chỉnh Quy Định Về Nhà Chung Cư
Với sự phát triển mạnh mẽ của nhà chung cư trong các đô thị lớn, Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra những quy định chi tiết về quản lý sử dụng nhà chung cư. Theo đó các chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ phải tuân thủ các quy định về bảo trì, bảo vệ các phần sở hữu chung như hành lang, sân vườn, thang máy, hệ thống điện, nước. Luật cũng quy định rõ ràng hơn về quyền và nghĩa vụ của Ban quản trị chung cư, cũng như các đơn vị quản lý vận hành. Các vấn đề như quỹ bảo trì, chi phí quản lý vận hành sẽ được giám sát chặt chẽ hơn để tránh tình trạng lãng phí thiếu minh bạch trong các khu chung cư.
2. Tác Động của Luật Nhà ở 2023 Đến Thị Trường Nhà ở
a. Tăng Cường Quản Lý và Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản
Luật Nhà ở 2023 có tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội với nhà ở thương mại. Các quy định về quyền sở hữu và các chính sách ưu đãi sẽ tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn cho các chủ đầu tư trong và ngoài nước. Việc mở rộng quyền sở hữu cho người nước ngoài sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam có thêm động lực phát triển, thu hút dòng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp và cá nhân nước ngoài đặc biệt là các nhà đầu tư trong khu vực châu Á.
Bên cạnh đó các quy định về quản lý chung cư, nhà ở xã hội sẽ giúp thị trường nhà ở trở nên minh bạch hơn. Các chủ đầu tư sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt hơn về các điều kiện và quy định pháp lý giúp giảm thiểu các vấn đề liên quan đến lừa đảo, gian lận trong mua bán nhà ở. Thị trường nhà ở sẽ phát triển ổn định hơn, đồng thời đáp ứng được nhu cầu nhà ở của mọi đối tượng trong xã hội.
b. Giải Quyết Vấn Đề Nhà ở Cho Các Đối Tượng Yếu Thế
Một trong những mục tiêu quan trọng của Luật Nhà ở 2023 là giải quyết vấn đề nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp và công nhân. Thông qua việc mở rộng diện đối tượng được mua và thuê nhà ở xã hội, Luật mới sẽ giúp cải thiện điều kiện sống cho những người lao động, học sinh, sinh viên, các gia đình có thu nhập thấp từ đó giảm thiểu sự phân hóa trong xã hội. Các dự án nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được phát triển mạnh mẽ, đồng thời các chủ đầu tư cũng sẽ được hưởng các ưu đãi về thuế với đất đai khi tham gia vào các dự án này.
c. Thúc Đẩy Cải Tạo và Xây Dựng Lại Nhà Ở Cũ
Một vấn đề lớn trong các đô thị lớn là tình trạng nhà ở xuống cấp, không đủ điều kiện sinh sống. Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra các quy định chi tiết về việc cải tạo xây dựng lại các khu nhà ở cũ, đặc biệt là các khu chung cư xuống cấp. Điều này sẽ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân đồng thời tạo ra cơ hội phát triển các dự án bất động sản mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
3. Các Quy Định Về Giao Dịch Nhà ở
Bên cạnh các quy định về phát triển và quản lý nhà ở Luật Nhà ở 2023 cũng quy định chi tiết về các giao dịch liên quan đến nhà ở. Theo đó các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở sẽ được thực hiện minh bạch công khai bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Các thủ tục pháp lý về mua bán nhà ở sẽ được đơn giản hóa giúp người dân lẫn doanh nghiệp tiết kiệm thời gian chi phí trong quá trình giao dịch. Đồng thời việc quản lý các giao dịch về nhà ở cũng sẽ được chặt chẽ hơn giúp hạn chế tình trạng giao dịch không minh bạch, đặc biệt là trong các khu vực có thị trường bất động sản phức tạp.
Luật Nhà ở 2023 ra đời với nhiều thay đổi quan trọng sẽ có tác động sâu rộng đến thị trường nhà ở tại Việt Nam. Các quy định mới về quyền sở hữu, quản lý chung cư, phát triển nhà ở xã hội, cải tạo nhà ở cũ, các giao dịch nhà ở sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững minh bạch hơn. Đồng thời Luật cũng tạo ra cơ hội để người dân đặc biệt là những người có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở ổn định từ đó góp phần xây dựng một xã hội công bằng thịnh vượng.
Từ khóa luật nhà ở chung cư mới nhất