Việc sở hữu nhà ở đã trở thành một trong những nhu cầu thiết yếu của mỗi người dân. Tuy nhiên trong bối cảnh thu nhập của một bộ phận lớn người dân vẫn còn thấp khiến việc tiếp cận các dự án nhà ở cao cấp trở nên khó khăn. Để giải quyết vấn đề này nhà ở xã hội đã trở thành một giải pháp hữu hiệu. Luật Nhà ở 2023 với những thay đổi và quy định mới không chỉ tạo cơ hội cho người dân có thu nhập thấp còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở tại Việt Nam.
1. Nhà ở xã hội và vai trò quan trọng trong phát triển đô thị
Nhà ở xã hội (NƠXH) là những dự án nhà ở được xây dựng với mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân, học sinh, sinh viên, các đối tượng chính sách khác. Các dự án nhà ở xã hội giúp giảm bớt gánh nặng cho người dân trong việc tìm kiếm chỗ ở đồng thời tạo ra môi trường sống ổn định từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống cho những người có hoàn cảnh khó khăn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phân hóa rõ rệt, nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng nguồn cung nhà ở đảm bảo quyền lợi của các đối tượng yếu thế trong xã hội. Tuy nhiên mặc dù có nhu cầu lớn nhưng số lượng nhà ở xã hội hiện tại vẫn chưa đáp ứng được hết nhu cầu của người dân. Chính vì vậy việc ban hành thực thi các chính sách mới về nhà ở xã hội sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở và giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp.
2. Những điểm mới trong Luật Nhà ở 2023 về nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra nhiều điều chỉnh quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người dân. Một trong những điểm nổi bật là việc mở rộng đối tượng và điều kiện cho phép mua, thuê mua nhà ở xã hội.
a. Đối tượng được mua và thuê mua nhà ở xã hội
Một trong những điểm thay đổi quan trọng trong Luật Nhà ở 2023 là việc mở rộng đối tượng được phép mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo quy định mới không chỉ có người lao động, công nhân, học sinh, sinh viên mà ngay cả các đối tượng có thu nhập thấp ở đô thị rồi cả người có công với cách mạng hay những hộ gia đình thuộc diện nghèo hay cận nghèo cũng sẽ được ưu tiên trong việc tiếp cận các dự án nhà ở xã hội.
Điều này giúp nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều đối tượng, đặc biệt là những người đang sinh sống tại các thành phố lớn, nơi mà giá nhà đất ngày càng tăng cao. Ngoài ra việc mở rộng đối tượng còn giúp chính phủ thực hiện được mục tiêu phát triển công bằng tạo cơ hội cho nhiều người dân có điều kiện cải thiện chất lượng sống.
b. Chính sách hỗ trợ tài chính
Một điểm đáng chú ý nữa là các chính sách hỗ trợ tài chính cho người dân mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội cũng được tăng cường. Cụ thể người mua nhà ở xã hội sẽ được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất thấp với thời gian vay dài hạn. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân giúp họ dễ dàng tiếp cận được nhà ở hơn.
Thêm vào đó các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được hưởng các ưu đãi về thuế, đất đai, các chính sách hỗ trợ khác để giảm thiểu chi phí xây dựng từ đó có thể bán nhà với giá hợp lý hơn.
c. Quy định về bán lại nhà ở xã hội
Trước đây, nhiều người mua nhà ở xã hội đã lợi dụng việc bán lại nhà ở xã hội trước thời hạn gây ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Để khắc phục tình trạng này Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra các quy định mới về việc bán lại nhà ở xã hội. Theo đó người mua nhà ở xã hội phải cam kết không bán lại nhà trong vòng 5 năm kể từ khi mua. Sau thời gian này nếu có nhu cầu bán lại thì người bán chỉ được phép bán lại cho đối tượng thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Quy định này giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, đảm bảo nhà ở xã hội thực sự đến tay người cần.
3. Tác động của Luật Nhà ở 2023 đối với thị trường bất động sản
Luật Nhà ở 2023 sẽ có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội. Các quy định mới sẽ thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp tạo ra môi trường sống ổn định cho các đối tượng yếu thế trong xã hội.
a. Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Một trong những mục tiêu quan trọng của Luật Nhà ở 2023 là thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của nhà ở xã hội. Việc tạo ra các cơ chế hỗ trợ về tài chính và chính sách đất đai sẽ giúp các chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội. Thực tế mặc dù nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn nhưng các chủ đầu tư lại e ngại do lợi nhuận thấp. Với những chính sách mới, nhà ở xã hội sẽ trở thành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn hơn góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho các nhóm đối tượng thu nhập thấp.
b. Tạo cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở
Luật Nhà ở 2023 giúp người dân dễ dàng tiếp cận với nhà ở hơn thông qua các chính sách vay vốn ưu đãi, giá bán hợp lý, quy định mở rộng đối tượng được sở hữu nhà ở xã hội. Điều này giúp giảm bớt tình trạng nghèo ở trọ tại các thành phố lớn đồng thời cải thiện chất lượng sống cho người dân.
c. Tác động tích cực đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản
Sự phát triển của nhà ở xã hội không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Khi có sự tham gia của nhiều đối tượng trong việc đầu tư và mua nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ trở nên cân bằng hơn, không còn chỉ chú trọng vào phân khúc cao cấp. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển một cách bền vững và đồng đều hơn.
Luật Nhà ở 2023 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở tại Việt Nam. Những thay đổi trong các quy định về nhà ở xã hội không chỉ tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Với các chính sách hỗ trợ tài chính, mở rộng đối tượng cùng quy định bán lại nhà ở xã hội khiến Luật Nhà ở 2023 hứa hẹn sẽ tạo ra một môi trường sống ổn định công bằng hơn cho mọi người dân Việt Nam.