Luật Đất đai là một trong những lĩnh vực quan trọng trong hệ thống pháp luật Việt Nam. Ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người dân, doanh nghiệp với Nhà nước. Sau hơn 10 năm áp dụng Luật Đất đai 2013 đã bộc lộ một số hạn chế và bất cập. Chính vì vậy Luật Đất đai sửa đổi bổ sung năm 2023 đã được Quốc hội thông qua với nhiều điểm mới nhằm cải thiện công tác quản lý đất đai và thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội. Bài viết này sẽ so sánh những điểm mới nổi bật giữa Luật Đất đai 2013 với Luật Đất đai 2023, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về những thay đổi quan trọng này.
1. Mở rộng quyền sử dụng đất của người dân và tổ chức
Trong Luật Đất đai 2023, quyền sử dụng đất của người dân và tổ chức đã được mở rộng hơn so với Luật Đất đai 2013. Cụ thể
-
Luật Đất đai 2013: Quyền sử dụng đất chủ yếu dựa trên việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Việc cấp Giấy chứng nhận có thể gặp khó khăn trong một số trường hợp, đặc biệt là đất chưa có quyền sử dụng hợp pháp.
-
Luật Đất đai 2023: Mở rộng quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các tổ chức và cá nhân khi muốn sử dụng đất. Bổ sung các quy định về quyền được chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê đất, quyền tài sản gắn liền với đất dễ dàng hơn, đặc biệt là đất nông nghiệp và đất chưa có Giấy chứng nhận.
2. Cơ chế chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Luật Đất đai 2023 có những quy định mới về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất
-
Luật Đất đai 2013: Cơ chế chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong nhiều trường hợp gặp nhiều thủ tục rườm rà, đặc biệt là đối với đất nông nghiệp, đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng gặp khó khăn, đụng phải nhiều quy định phức tạp.
-
Luật Đất đai 2023: Đơn giản hóa thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đặc biệt là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các loại đất nông nghiệp. Cơ chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất được linh hoạt hơn, tạo điều kiện cho các dự án phát triển bất động sản, cũng như các nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng đất hợp lý hơn.
3. Quyền lợi của người sử dụng đất trong trường hợp thu hồi đất
Một trong những vấn đề được người dân quan tâm là quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất. Luật Đất đai 2023 đã sửa đổi mạnh mẽ các quy định này
-
Luật Đất đai 2013: Quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất được bảo vệ, tuy nhiên vẫn còn thiếu minh bạch trong việc bồi thường và tái định cư. Việc bồi thường đất đai đôi khi chưa đủ để người dân ổn định cuộc sống.
-
Luật Đất đai 2023: Cung cấp những quy định chặt chẽ hơn về bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân bị thu hồi đất. Các hình thức bồi thường được đa dạng hóa, đảm bảo tính công bằng và hợp lý hơn. Bên cạnh đó, việc tái định cư cũng được chú trọng, không chỉ tập trung vào nhà ở mà còn vào các dịch vụ xã hội khác như trường học, y tế, giao thông.
4. Quản lý đất đai thông qua công nghệ thông tin
Một điểm mới quan trọng trong Luật Đất đai 2023 là việc tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác quản lý đất đai.
-
Luật Đất đai 2013: Các hoạt động quản lý đất đai chủ yếu vẫn diễn ra bằng hình thức giấy tờ, thủ công, khiến công tác quản lý không được minh bạch và dễ bị sai sót.
-
Luật Đất đai 2023: Khuyến khích và yêu cầu các cơ quan nhà nước áp dụng công nghệ thông tin vào công tác quản lý đất đai, đặc biệt là việc cập nhật và công khai thông tin đất đai. Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia sẽ được phát triển và duy trì, tạo điều kiện cho người dân và tổ chức dễ dàng tra cứu thông tin về đất đai, giảm thiểu gian lận và sai sót trong quản lý.
5. Bảo vệ quyền lợi của người dân khi có các dự án liên quan đến đất đai
Luật Đất đai 2023 nhấn mạnh bảo vệ quyền lợi của người dân trong các dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án có yếu tố chuyển nhượng đất đai.
-
Luật Đất đai 2013: Việc triển khai các dự án có liên quan đến đất đai đôi khi thiếu sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ, dẫn đến tình trạng người dân bị thu hồi đất không hợp lý hoặc thiếu quyền lợi bồi thường hợp lý.
-
Luật Đất đai 2023: Cung cấp các quy định rõ ràng hơn trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân khi có dự án liên quan đến thu hồi đất. Điều này đảm bảo rằng các dự án phải được thực hiện theo đúng quy trình, người dân phải được đền bù xứng đáng và có quyền được tham gia vào quá trình ra quyết định liên quan đến đất đai của mình.
6. Điều chỉnh quyền sở hữu đối với đất đai của tổ chức, doanh nghiệp
Luật Đất đai 2023 cũng có sự thay đổi về quyền sở hữu đất đai đối với các tổ chức, doanh nghiệp
-
Luật Đất đai 2013: Các tổ chức, doanh nghiệp chỉ có thể sử dụng đất trong thời gian nhất định, không có quyền sở hữu đất đai như cá nhân.
-
Luật Đất đai 2023: Cho phép các tổ chức, doanh nghiệp có quyền sở hữu đất đai lâu dài trong các khu vực nhất định, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước khi thực hiện các dự án lớn.
Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung 2023 đã mang lại nhiều thay đổi quan trọng so với Luật Đất đai 2013. Đặc biệt trong các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất của người dân với tổ chức, công tác quản lý đất đai, quyền lợi bồi thường khi thu hồi đất, việc áp dụng công nghệ thông tin vào quản lý đất đai. Những thay đổi này nhằm tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch, công bằng, thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp với các cơ quan quản lý nhà nước. Các cá nhân và tổ chức cần nắm vững những quy định mới để bảo vệ quyền lợi của mình tránh gặp phải các vấn đề pháp lý trong việc sử dụng đất đai.
Tag: luật đất đai 2023 có gì mới