Dù được đánh giá là sân chơi rộng lớn nhiều tiềm năng nhưng rủi ro trong đầu tư bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Lượng nhà đầu tư lớn nhưng không phải ai cũng đạt được lợi nhuận như mong đợi.
Thời gian gần đây, khi tân binh khách sạn căn hộ (Condotel) bắt đầu trỗi dậy bởi sức hút từ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, người ta nhận thấy một làn sóng dịch chuyển đang rầm rộ diễn ra. Thế nhưng, cũng giống các phân khúc truyền thống khác như: đất nền, biệt thự, căn hộ,… đầu tư condotel là chiếc bánh ngon nhưng không hoàn toàn dễ ăn. Những con số về tỷ suất sinh lời, mức độ hấp thụ có được dựa trên nền tảng đầu tư an toàn và vững chắc – là kinh nghiệm mà không dễ gì các chuyên gia đầu ngành tích góp được. Lời khuyên từ họ chính là “nền móng” cho những ai muốn thử sức ở loại hình căn hộ khách sạn đầy hấp dẫn này.
Ghi nhớ nguyên tắc: Condotel không phù hợp với tất cả
Có thể tạm gọi đến thời điểm này, condotel là một trong các loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng “quốc dân” bởi sức hút đang khuấy đảo thị trường. Thế nhưng, với các mục đích đầu tư phong phú như hiện nay, condotel không phù hợp với tất cả đối tượng nhà đầu tư.
Phải xác định được rằng, thời gian đầu condotel cho thấy khả năng sinh lời nhanh chóng vì đánh trúng tâm lý khách hàng, tuy nhiên đầu tư condotel là câu chuyện đường dài, cần đến cả một quá trình để thu hồi vốn và duy trì kinh doanh bền vững. Vì vậy, với ai có ý định “lướt sóng” thì đây không hẳn là lựa chọn khôn ngoan, phân khúc đất nền, nhà phố có lẽ sẽ mang lại hiệu quả tốt hơn. Vì vậy, đừng để đối tượng đi ngược lại mục đích, kết quả chắc chắn không đạt được.
Nhờ đến đơn vị tư vấn uy tín
Sẽ quá tốt nếu nhà đầu tư đã trang bị sẵn cho mình những kiến thức về condotel, bao gồm đặc điểm, tính chất, cách thức hoạt động,… Tuy nhiên, nếu vẫn chưa đủ tự tin, lời khuyên là nên tìm đến đơn vị tư vấn uy tín, có kinh nghiệm. Thông tin từ phía họ sẽ giúp ích rất nhiều cho nhà đầu tư trong việc xác định, lựa chọn sản phẩm phù hợp. Cơ bản, đơn vị tư vấn sẽ hỗ trợ nhà đầu tư giải quyết một số vấn đề như:
Xu hướng đầu tư hiện tại là gì
Ưu, nhược điểm và độ tương thích của loại hình condotel với nhà đầu tư
Sản phẩm như thế nào sẽ mang lại giá trị cao
Tầm giá và bài toán kinh tế
Chọn mặt gửi vàng
Yếu tố tạo nên giá trị của bất động sản nói chung và condotel nói riêng trước hết phải đề cập đến chủ đầu tư và vị trí.
Mục đích chính của đầu tư condotel là khai thác lợi thế về vị trí để thu hút khách du lịch. Do đó, những sản phẩm tọa lạc ở điểm vàng chắc chắn phải được ưu tiên hơn. Những sản phẩm ở khu vực xa trung tâm không hẳn sẽ “ế ẩm” nhưng có lẽ cần khoảng thời gian dài lợi nhuận mới tìm đến. Có thể thấy, đầu tư condotel tại thị trường giàu tiềm năng du lịch hoặc đã phát triển du lịch sẽ mang lại giá trị cao hơn.
Bên cạnh đó, uy tín của chủ đầu tư sẽ quyết định “mạnh tay” đến việc thành hay bại của kế hoạch vì liên quan đến nhiều yếu tố quan trọng khác như pháp lý, tiến độ, đơn vị quản lý vận hành, cách thức kinh doanh,… Với chủ đầu tư có năng lực, sản phẩm của họ chắc chắn sẽ chất lượng và có tính thanh khoản cao hơn.
Rõ ràng trong phương án tài chính
Condotel có biên độ giá khá rộng, tùy theo tính chất mỗi sản phẩm. Nhưng kinh nghiệm chung, dù ở mức giá nào cũng cần phải có sự tương quan với khả năng tài chính. Nhà đầu tư cần xác định được vốn bỏ ra bao nhiêu, mức kỳ vọng như thế nào và thời hạn là bao lâu. Đặc biệt, nếu cần đến sự hỗ trợ từ ngân hàng thì phải đảm bảo khoản vay trong tầm kiểm soát, không trở thành gánh nặng suốt quá trình thu hồi vốn.
Quan tâm đến giá trị thật
Những lợi nhuận cam kết có quyền được tung ra nhưng câu chuyện của nhà đầu tư vẫn là tự mình “cân đo đong đếm”. Giá trị đầu tư condotel có thể được dự đoán trước thông qua vị trí, quy mô, thiết kế, tiện ích,… hoặc thông qua sự đối chiếu giữa “hiện thực” năng lực chủ đầu tư với con số mà họ công bố, một vài dự án đã được kinh doanh trước. Nói chung, không có gì là tuyệt đối, vì vậy, luôn so sánh, đối chiếu mọi thông tin để cho ra kết luận tốt nhất.
Mô hình Condotel rất phát triển trên thế giới
Condotel trên thế giới là một trong những phân khúc cực kỳ hấp dẫn của thị trường bất động sản. Những thương hiệu lớn trong ngành kinh doanh Bất động sản như Hilton, Hyatt, Starwood,… thường xây dựng những dự án Condotel ở các vị trí đẹp tại khu nghỉ dưỡng, địa điểm du lịch hoặc trung tâm thành phố.
Từ vài Condotel ở Miami (Mỹ) được xây dựng trong năm 2002, đến nay Condotel đã được xây dựng tại hơn 100 quốc gia trên thế giới. Nổi bật nhất là các Condotel nổi tiếng ở Mỹ, Singapore, PhuKet (Thái Lan)… điều này cho thấy Condotel là dòng sản phẩm tốt, phát triển hợp với xu thế hiện đại.
Khi condotel trở thành loại hình bất động sản hấp dẫn tại Việt Nam thì nhiều chủ đầu tư nhận thấy đây là thị trường cực kỳ tiềm năng và cũng tham gia thị trường này. Nhưng chính sự tham gia ồ ạt, thiếu kiểm soát dẫn đến có những chủ đầu tư thiếu năng lực, thiếu kinh nghiệm nhưng lại thừa sự liều lĩnh khiến cho thị trường xuất hiện nhiều dự án condotel chậm tiến độ, pháp lý không đầy đủ, chủ đầu tư thiếu năng lực không thực hiện cam kết gây thiệt hại cho nhà đầu tư thứ cấp…
Gần đây nhất có thể thấy Coco Bay là một dẫn chứng cho sự thiếu kinh nghiệm trong đầu tư dẫn đến ảnh hưởng và mất uy tín đến nhiều nhà đầu tư trên thị trường đồng thời ảnh hưởng đến cả dòng sản phẩm Condotel. Theo các chuyên gia bất động sản đây cũng là thời điểm thị trường thanh lọc đối với bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng.
Cụ thể, theo số liệu mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý 3/2019 nguồn cung căn hộ condotel mặc dù chỉ khoảng 3.680 căn, giảm gần một nửa so với quý 1/2019, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ đạt 68,3%, tương ứng 2.515 căn, tăng gấp đôi so với đầu năm 2019. Đặc biệt, số liệu của Hội môi giới cũng nhấn mạnh, giao dịch được ghi nhận chủ yếu tại các dự án BĐS quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín và có nhiều kinh nghiệm trên thị trường.
Có thể thấy sau giai đoạn phát triển nóng thị trường đã bắt đầu có sự thanh lọc, những dự án có chủ đầu tư uy tín, đơn vị vận hành chuyên nghiệp vẫn được khách hàng tin tưởng, đồng thời khách hàng đã bắt đầu nhận ra chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm, những dự án chậm tiến độ, không thực hiện đúng cam kết với khách hàng.
Để có định hướng cho những khách hàng đầu tư, chúng tôi đã trao đổi với bà Lê Thị Hồng Liên – Đại diện một đơn vị đã nhiều năm phân phối bất động sản cho các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sunshise Group, …
Bà Liên cho biết, thanh lọc thị trường là giai đoạn tất yếu để mang lại sự an toàn và niềm tin cho khách hàng. Sau giai đoạn thanh lọc, thị trường căn hộ condotel đã bắt đầu phục hồi trở lại, thị trường lấy lại niềm tin của nhà đầu tư với những sản phẩm tốt được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, nhiều kinh nghiệm. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng đang rất khẩn trương hoàn thiện khung pháp lý để Condotel có pháp lý rõ ràng để phát triển.
Bà Liên nhấn mạnh, uy tín thương hiệu và kinh nghiệm của các chủ đầu tư là đặc biệt quan trọng khi khách hàng mua một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và căn hộ condotel nói riêng. Thông thường khi mua condotel người mua sẽ giao cho chủ đầu tư và đơn vị vận hành điều hành khai thác và hưởng lợi nhuận theo cam kết. Người mua thường không chọn phương án tự khai thác căn hộ của mình. Do vậy, uy tín của Chủ đầu tư và đơn vị vận hành sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo lợi ích và lợi nhuận cho khách hàng, đảm bảo dự án được thi công đúng tiến độ và đưa vào khai thác vận hành hiệu quả.
Bà Liên cho biết thêm, khi chúng tôi phân phối các sản phẩm như Shop, Condotel, Minihotel của dự án Grand World Phú Quốc có rất nhiều khách hàng quan tâm và đầu tư nhưng gần như không có những phản hồi tiêu cực nào từ phía khách hàng. Bởi 3 lý do: Thứ nhất, chúng tôi chọn lựa chủ đầu tư uy tín để hợp tác và đơn vị vận hành Vinpearl đã được thị trường kiểm chứng; Thứ hai, chính sách về sản phẩm rất phù hợp với khách hàng đầu tư trung và dài hạn; Thứ ba, sản phẩm đa dạng và thuộc quần thể tiện ích đồng bộ đáp ứng được đa dạng nhu cầu du khách, tạo nên điểm nhấn thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.
Để phát triển du lịch cũng như cần nhiều hơn nữa các cơ sở lưu trú nói chung và Condotel nói riêng thì ngoài các chủ đầu tư lớn đang đầu tư các dự án có quy mô để tạo điểm nhấn thu hút khách du lịch trong và ngoài nước thì Chính phủ cũng đang khẩn trương thúc giục các Bộ, ban ngành liên quan hoàn thiện pháp lý Condotel trong năm 2019 để đẩy mạnh phát triển hơn nữa cơ sở lưu trú ở các khu du lịch trọng điểm quốc gia.
tag: nghị chi phí lập thủ tục bước chuẩn chức nhiệm vụ tập đoàn kiên giang chế thủy 10 huyện danh thuyết minh dân cư ctcp & thuận nội dung phần mềm chợ 2018 1 homestay mại bắc ái khái niệm sơ đồ làm anh resort