Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Theo khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
1. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
2. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
3. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo đúng quy định, cụ thể:
– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
– Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 03 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Theo quy định tại khoản 10 điều 90 Luật xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng có hiệu lực kể từ ngày cấp phép và không quá 12 tháng sau khi được cấp phép.
Theo quy định tại điều 99 luật xây dựng năm 2014, trong trường hợp trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì bạn tiến hành gia hạn Giấy phép xây dựng, cụ thể nhau sau:
- Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng
- Hết thời hạn gia hạn, mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu thư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu áp dụng trong cả nước, tham khảo
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ khác theo quy định của Luật đất đai;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (nếu có);
+ Văn bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đối với công trình xây dựng có công trình liền kề;
+ Các văn bản và giấy tờ khác áp dụng trong từng trường hợp cụ thể như công trình tôn giáo, tượng đài, công trình quảng cáo,…
Theo quy định của pháp luật hiện hành, các cơ quan nhà nước sau có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại Giấy phép xây dựng:
– Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp đặc biệt;
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (phân cấp cho Sở Xây dựng) cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; các công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do chính Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý; các công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài;
– Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý và các công trình còn lại, trừ các đối tượng thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
– Công trình xây dựng do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng (Bộ xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện) thì cơ quan đó có thẩm quyền Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp;
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.
Quy trình xin giấy phép xây dựng
+ Trong thời gian 07 kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và xin ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan;
+ Trong thời gian 12 ngày, các cơ quan nhà nước được hỏi ý kiến phải trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình;
+ Trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp tất cả các trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời; trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng cho người có yêu cầu;
+ Trong trường hợp, cần thời gian xác minh, kiểm tra, xem xét thêm thì được phép gia hạn thêm không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn nhưng phải có thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư xây dựng và được cơ quan quản lý trực tiếp chấp thuận.
Như vậy, thời gian để cấp giấy phép xây dựng mới và điều chỉnh giấy phép xây dựng dao động trong khoảng từ 01 tháng đến 02 tháng.
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Thông thường lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là 50.000
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng các công trình khác là từ 100.000 đồng đến 150.000 tùy thuộc Tỉnh, thành phố nơi cấp giấy phép xây dựng.
| UBND tỉnh, | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)
1. Cấp cho: ……………………………………………………………………………………
– Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………….
Số nhà: …….Đường ……. Phường (xã): ………. Tỉnh, thành phố: …………….
2. Được phép xây dựng công trình: (tên công trình)……………………………..
– Theo thiết kế có ký hiệu:…………………………………………………………………
+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ): ……………………………………………..
+ Cốt nền xây dựng công trình: …………………………………………………………..
+ Mật độ xây dựng: …………, hệ số sử dụng đất: ……………………………………
+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng: ………………………………………………
+ Màu sắc công trình (nờ́u có): …………………………………………………………..
+ Diện tích xây dựng (tầng một): ……………………..m2
+ Tổng diện tích sàn (bao gổm cả tầng hầm và tầng lửng)……………………m2
+ Chiều cao tầng 1:………………………….m
+ Chiều cao công trình: …………….m; số tầng ……………………………………………
Đối với khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt thì bổ sung những nội dung theo quy định của Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc.
3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất: …………………………………………………………..
4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
| Nơi nhận: | ……….., ngày …….. tháng ………. năm………. |
CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:
1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.
2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.
3. Phải thông báo cho cơ quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra khi định vị công trình, xây móng và công trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải…).
4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho chính quyền sở tại trước khi khởi công xây dựng và treo
5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:
…….., ngày …….. tháng ………. năm……….
Thủ trưởng cơ quan cấp giấy phép xây dựng
tag: 2019 tạm tiền quận 9 sai nghề 2018 làm nông thôn bước xưởng kho ko nuôi yến cư hướng dẫn 7 giá viết kinh nghiệm thấp đăng trích lục mất trọ doanh flc garden city hàng rào muốn so 64 dịch vụ vincity 500 98