“Khái toán” là khái niệm chỉ sự ước lượng tổng mức đầu tư của các dự án xây dựng. … Và thông thường thì các nhà thầu sẽ tính khái toán dựa vào chính giá xây dựng trên 1 diện tích nào đó.
Tính khái toán xây nhà dân, nhà xưởng, công trình thường dựa vào số liệu thiết kế cơ sở và kinh nghiệm của nhà thầu. Các nhà thầu theo kinh nghiệm đã thực hiện các công trình trước đó cho ra được hàm số thống kê tương quan giữa giá và một biến số cụ thể (thường là đơn vị diện tích m2) và áp dụng cho trường hợp xây dựng. Ví dụ như đơn giá xây dựng nhà phố thường là 3 triệu/m2, nhà cao cấp thì khoảng 4 triệu/m2. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng thường khác nhau ở nội thành và ngoại tỉnh.
Tính khái toán chi phí xây dựng nhà qua thống kê sẽ có sai số, phụ thuộc nhiều vào số lượng và chất lượng thống kê. Độ sai lệch giá trị khá cao từ 10-50%.
Mẫu khái toán chi phí xây dựng
Cách tính khái toán tổng mức đầu tư
Tính khái toán xây nhà dân, nhà xưởng, công trình thường dựa vào số liệu thiết kế cơ sở và kinh nghiệm của nhà thầu. Các nhà thầu theo kinh nghiệm đã thực hiện các công trình trước đó cho ra được hàm số thống kê tương quan giữa giá và một biến số cụ thể (thường là đơn vị diện tích m2) và áp dụng cho trường hợp xây dựng. Ví dụ như đơn giá xây dựng nhà phố thường là 3 triệu/m2, nhà cao cấp thì khoảng 4 triệu/m2. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng thường khác nhau ở nội thành và ngoại tỉnh.
Tính khái toán chi phí xây dựng nhà qua thống kê sẽ có sai số, phụ thuộc nhiều vào số lượng và chất lượng thống kê. Độ sai lệch giá trị khá cao từ 10-50%.
Ví dụ khái toán nhà dân tính đơn giá trung bình 3 triệu/m2, nhà mái ngói cộng thêm 30-50% giá phần ngói. Cụ thể nhà diện tích 100m2, xây 3 tầng có mái ngói thì giá khái toán như sau:
100 x 3 x 3.000.000 + 100 x 3.000.000 x 1/3 = 1.000.000.000 đ.
Cần xác định quy mô xây dựng của dự án theo nhu cầu của khách hàng như bao nhiêu phòng, diện tích thế nào, khu công trình phụ và diện tích của công trình. Nên chú ý đến những nhu cầu trong tương lai như có thêm con, khi con cái lớn,… để phác thảo sơ lược công trình.
Ngoài ra, tính diện tích xây dựng với nguyên tắc không gian sử dụng là 100% diện tích, sân tính 50% diện tích.
Sau đó lập khái toán tổng mức đầu tư, trong đó vật liệu đóng vai trò quan trọng quyết định giá. Những khu vực đất yếu thì tốn thêm chi phí khoan cọc nhồi hoặc đóng cừ.
Chủ sở hữu có thể điều chỉnh giá hợp lý qua việc tăng giảm diện tích xây và có kinh phí đề phòng trượt giá.